Descripción de los equipos

Los extractores de aire son equipos que producen una corriente de aire ascendente y su objetivo es forzar o facilitar el tiraje de los shaffs de evacuación de gases y aire con que cuenta el edificio. Estos extractores se ubican normalmente en la azotea o terraza, sobre el respectivo shaff y se dividen en dos tipos principales:

-Los que cuentan con un motor eléctrico para accionar las aspas de absorción

-Los eólicos, que son aquellos que utilizan la energía del viento, para accionar las aspas de absorción.

Aún cuando los segundos presentan claras ventajas, por su economía de consumo y por ser más silenciosos, la utilización de uno o de otro, dependerá de los requerimientos de absorción de aire y/o gases del respectivo shaff, de su tamaño, longitud vertical etc., lo que de acuerdo con la actual normativa debe ser determinado por un organismo competente, autorizado por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (S.E.C.)

. Fallas más frecuentes y cuidados básicos

-Estos equipos, si están adecuadamente dimensionados, son de buena calidad y fueron bien instalados por el constructor del edificio, no debieran presentar fallas si es que se les somete a un programa de revisión y mantención periódica.

-Los accionados con un motor eléctrico suelen tener fallas en los rodamientos y en las correas de transmisión, por el desgaste propio del uso o por desbalanceo. Este último se acusa por que el extractor empieza a producir un ruido anormal.

-Ambos tipos de extractores pueden presentar fallas de insuficiente extracción, las cuales solo pueden ser detectadas mediante una inspección técnica idónea.

-Las nuevas normativas, determinarán un calendario bianual de inspecciones de shaff en los edificios, las que deberán ser efectuadas solo por las empresas autorizadas por la S.E.C.

. Cuidados que deben tomarse

-Cuando los extractores están accionados por un motor eléctrico se debe velar por que se cumplan los horarios de funcionamiento establecidos por la empresa encargada de la mantención o por la administración (Normalmente se desconectan desde las 24.00 a las 07.00 hrs.).

-En ambos tipos de extractores, se debe hacer una inspeccion visual y auditiva, al menos cada 15 días y desde luego, después de la ocurrencia de un temporal de lluvia y viento.

. Que hacer en caso de una falla

La falla de un extractor normalmente no constituye una emergencia, por lo cual en caso de una falla bastará con avisar a la empresa de mantención respectiva, para que concurran a revisar y reparar la falla.
c) Grupo Electrógeno

. Descripción del equipo

Motogenerador de emergencia, que está conformado por un motor de combustión interna, un generador eléctrico y un sistema de arranque, que puede ser automático o manual. Su objetivo es proporcionar energía eléctrica a determinadas áreas y equipos del edificio, cuando se produce un corte del suministro eléctrico desde la red pública. Normalmente, la red de emergencia conectada al grupo electrógeno, proporciona energía eléctrica a:
-La red de alumbrado de emergencia -Al circuito cerrado de TV, para la seguridad -A las bombas de agua -A los motoreductores de los portones automáticos de vehículos -A un ascensor o al menos, para permitir que todos los ascensores

bajen hasta el primer piso, evitando que queden personas atrapadas en su interior. -Si el edificio, cuenta con una escala presurizada, la red de emergencia debería incluir la conexión al motor del ventilador presurizador.

-En los grupos con partida automática, el dispositivo pone en marcha el motor en forma automática inmediatamente que se produce el corte de siministro eléctrico desde la red pública y transfiere automáticamente las cargas conectadas.

-En los grupos con partida manual, el grupo debe ser puesto en marcha, por el mayordomo que se encuentre de turno, inmediatamente que se ha producido el corte, accionando el swich de partida del motor y cambiar de posición el selector manual de transferencia en el tablero respectivo.

. Fallas más frecuentes y cuidados que deben tomarse

Las fallas más frecuentes de los grupos electrógenos son:

-Descarga de la batería, a consecuencia del poco funcionamiento del grupo, o por falta de agua destilada o simplemente por término de la vida útil de la batería

-Fallas en el sistema de partida -Falta de combustible para el motor

. Cuidados que deben tomarse

Estos equipos, requieren prioritariamente contar con los servicios de mantención periódica, que proporciona una empresa externa especializada. No obstante es responsabilidad del Mayordomo efectuar las siguientes labores:

-Poner en marcha el equipo en forma manual, al menos una vez a la semana por el lapso de 15 minutos, con el fin de verificar las condiciones de arranque y funcionamiento y facilitar su mantenimiento.

-Verificar el nivel de agua destilada de las celdas de la batería (El calor ambiental produce evaporación del agua y las celdas con un nivel insuficiente, descargan la batería y a la larga producen su inutilización),

-Verificar periódicamente que la sala en que se ubica el Grupo Electrógeno se encuentre limpia y libre de obstáculos o elementos ajenos a ella, tales como: cartones, envases de vidrio u otros objetos

-Verificar periódicamente los niveles de combustible y de aceite lubricante del motor de combustión interna.

. Que hacer en caso de fallas

-Equipos con sistema de partida automática: Si el equipo no arranca, avisar de inmediato a la empresa de mantenimiento respectiva.

-Equipos con sistema de partida manual: Si hay dificultades de arranque, debe accionarse el swich por lapsos de tiempo cortos, de tal modo de no producir un ahogamiento del motor. Si después de varios intentos el equipo no parte, hay que avisar de inmediato a la empresa de mantenimiento respectiva.