Según el artículo 20 de la ley de Propiedad Horizontal, las funciones del administrador son:

a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

Dentro de esta obligación, también se contempla que el administrador de fincas debe velar por el correcto funcionamiento de la Junta de Propietarios, en los que se incluye a todos los ocupantes de las viviendas, independientemente de que sean usufructuarios o inquilinos. Así mismo, el profesional está obligado a hacer visitar periódicas a la finca, para garantizar el cumplimiento de los estatutos.

b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta general, el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

El Administrador debe confeccionar todos los presupuestos de la comunidad, así como controlar las cuentas del balance de ingresos y gastos.

c) Atender a la conservación y mantenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.

Esta acción puede ser desempeñada sin la aprobación de la Junta de Propietarios, debiendo comunicar toda actividad personalmente, o a través de cualquier medio de comunicación (carta, teléfono, mail…).

d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

e) Actuar, en su caso, como secretario de la comunidad y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

Custodiar, importante. Queda prohibido todo tipo de difusión de información.

f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta

Para crear una comunidad de propietarios, es indispensable la existencia de pisos independientes de diferentes propietarios. Esto puede resultar de perogruyo, pero así lo asienta le Ley de Propiedad Horizontal.

En primer lugar, se ha de acudir al Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble, registrarlo  y solicitar un libro de Actas, el cual deberá ser sellado para que tenga validez legal.

Después, y a través de una reunión de los propietarios, se elige a un presidente y a un administrador, cargos los cuales pueden recaer ambos sobre la misma persona. Si no se llega a ningún acuerdo, se puede contratar a un profesional.

Por último, se debe acudir a Hacienda para cumplimetar el registro censal, en donde se facilitará el CIF de la comunidad. Además, se deberá llevar el Libro de Actas, copia de la primera pagina de éste, copia del Acta del nombramiento de presidente y copia del DNI del presidente

1- Lo fundamental para evitar un robo en casa es, evidentemente, no ir “pregonando a los cuatro vientos” que no vamos a estar. Es normal comentar nuestro destino y nuestras fechas de vacaciones con los más allegados, sin embargo, no es recomendable comentar frente a desconocidos qué días tenemos pensado estar fuera de nuestro domicilio y, mucho menos, contarlo en redes sociales, ya que los ladrones, en muchos casos, también están “a la última”.

2- Si no hay signos de vida cotidiana, es muy fácil para los ladrones de casas saber que estamos de vacaciones fuera del hogar. Para evitar esto, es recomendable usar algunos trucos, como por ejemplo, dejar ropa tendida, activar algún temporizador que permita encender y apagar las luces cada cierto tiempo o que suba y baje las persianas automáticamente. Con esto parecerá que hay gente en casa.

3- Las prisas, muchas veces, nos pueden jugar una mala pasada. Otro de los puntos claves sobre cómo evitar un robo en casa durante las vacaciones, es asegurarnos de cerrar bien todas las puertas y ventanas. No debemos olvidarnos de tragaluces situados en sótanos o buhardillas.

4- Si tenemos una terraza sin cerramiento, debemos evitar dejar objetos de valor en ella, ya que serán un reclamo para los amigos de lo ajeno.

5- El teléfono de casa también puede convertirse en nuestro peor enemigo, ya que si se pasa el día sonando repetidamente, será señal de que no hay nadie en el domicilio. Si dejamos el teléfono con el volumen al mínimo evitaremos que se oiga desde fuera.

6- En el jardín, debemos podar los setos que puedan facilitar el acceso a ventanas altas y, además, también es aconsejable instalar algún sistema que permita activar el riego automático de vez en cuando para que haya signos de vida en casa.

7- Otro de los motivos de robos en casa más frecuentes es que los ladrones saben que los propietarios no están en casa por su buzón: si no le pedimos a alguien que recoja nuestro correo, se acumularán las cartas, la propaganda y será un signo evidente de que estamos de vacaciones.

8- Debemos obstaculizar los muros o arboles que puedan facilitar el acceso a nuestra vivienda, para disminuir el riesgo de robo.

9- Lógicamente es muy práctico tener alarmas para casa para prevenir y detectar robos. Cuando lleguemos al hogar después de unas vacaciones, debemos estar atentos y, ante cualquier signo de que la puerta ha sido forzada, debemos llamar a la policía.

10- Si disponemos de un sistema de alarma en casa, debemos activarlo siempre que vayamos a salir.

Si preferimos pasar el verano en casa, también es bueno activarlo parcialmente mientras estemos dentro, ya que no hay que olvidar que, sobre todo, en casas grandes, muchos robos se producen estando los dueños en casa.

Pasa unas vacaciones más tranquilas sabiendo que has tomado medidas de seguridad y disminuido el riesgo de un robo.

En el complejo negocio del ‘ladrillo’ todo suma a la hora de predisponer al potencial cliente para que concrete su intención de compra. En esta búsqueda de la satisfacción total del comprador, y con el objetivo de aportar valor añadido a su compra, es donde entran en juego unas de las más tradicionales figuras del entramado inmobiliario cuya presencia resiste al paso del tiempo: los porteros y conserjes. O, como se les conoce ahora, los empleados de fincas urbanas. “La garita del conserje se acaba convirtiendo en una herramienta comercial muy útil y práctica, incluyéndola en las promociones respondemos a una demanda evidente por parte de los clientes, quienes vienen solicitando de manera tradicional la posibilidad de disponer de un servicio que les permita incrementar la seguridad”, explica Faustino García, director de Avantis Residencial.

Menos optimistas sobre el peso de estos profesionales a la hora de influir sobre la decisión de compra son los expertos de Grupo i: “En la actual coyuntura sólo importa el precio de las casas, es el factor decisivo. Todo lo demás ha pasado a un segundo plano”. Lo que nadie pone en duda, coyunturas aparte, es el valor añadido que los conserjes o el servicio de conserjería aportan a una promoción de viviendas: “Es algo indiscutible que su presencia añade seguridad, comodidad y una convivencia más equilibrada entre los vecinos gracias a las labores que desempeñan. Son factores que pueden parecer menores, pero que tienen gran peso cuando se trata de vivir en una comunidad”, explica el gerente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

Otra cosa será que la comunidad de vecinos se pueda permitir el ‘lujo’ de contar con un portero o conserje a su disposición durante las 24 horas del día. “Contratarlo comienza a ser viable en comunidades que alberguen 40 hogares o más. Por debajo de esta cifra puede resultar una carga para una finca de tipo medio”. Precisamente por razones económicas la tradicional figura del portero con residencia en el mismo edificio en el que trabaja, ha ido dando paso a la del conserje, “menos vinculado a la finca porque no vive en ella”, explica Ildefonso Martín. “Cada vez más empresas de servicios ofrecen esta cobertura. En estos casos, los vecinos alquilan la vivienda que ocupaba el empleado y su rendimiento se utiliza para sufragar los costes comunitarios”, añade.

El contrato siempre debe ir por escrito y firmado una vez acordada las condiciones del mismo, siempre respetando los derechos que rige la ley.  Es necesario un comprobante de antecedentes del conserje para evaluar su conducta y seriedad en este trabajo.

El conserje debe abstenerse permanentemente de vicios si los tiene tal como fumar, y beber alcohol, así mismo debe mantener buen aspecto puesto que generalmente está de cara al público y representa la imagen de los vecinos. Dentro de los derechos del conserje como trabajador también debe tener un trato amable con y para él.

En el caso de que el portero tenga la vivienda en la misma mancomunidad, lo anterior es importante para casos como el de la tenencia de mascotas, que de no plasmarse en el contrato de trabajo, seguramente será un conflicto.

Por la amplitud y características del centro comercial, la empresa que realice el trabajo tiene que disponer de un número bastante alto de trabajadores para realizar turnos rotativos en un horario que no perjudique al cliente del centro comercial. Un grupo de trabajadores o trabajadoras para los baños, pasillos y zonas de paso de las diferentes plantas, supervisados por un responsable que garantice el correcto manejo de la maquinaria y la limpieza de las zonas acordadas por parte del equipo. Así como por si fuese necesario actuar de forma inmediata para solucionar cualquier incidente. La empresa contratada para este encargo ha de poseer además maquinaria especializada para el pavimento, como abrillantadores, encerados, etc.

Hoy en día, la mayoría de la limpieza de grandes superficies comerciales requiere de un servicio extra como es la limpieza de cristales, ya que por el estilo arquitectónico que se está poniendo de moda, muchos centros tienen grandes techos abovedados de cristal además de paredes del mismo material, por lo que se requiere un grupo de trabajadores con la formación adecuada y con el equipo de seguridad que marca la ley, para poder colgarse literalmente y limpiar los cristales, o en su defecto, la empresa tiene que disponer del material para poder colocar un andamio.

Otro punto clave para la limpieza de las grandes superficies es la manipulación de alimentos en la zona que se va a limpiar, es muy importante que dicha empresa lleve a  cabo un Análisis de Peligros y Puntos Críticos de Control (APPCC), es un control que establece la ley vigente para garantizar la seguridad alimentaría.

limpieza de parking

Para una correcta limpieza a los muebles de madera encerados hay que quitarles el polvo con un paño suave y si lo desea se puede usar una crema para muebles de madera. Si ve rasguños usar los productos reparadores de madera, que tapan sin dejar rastro. Los spray o abrillantadores sacan brillo al mismo tiempo que arrastran el polvo y tapan las manchas. Cuando el mueble de madera esta trabajado con pintura o barnizado se puede limpiar con agua jabonosa, aclarar y secar. Los muebles laqueados se los repasa con un paño húmedo y con abrillantador para sacar las marcas de dedos. La limpieza en los muebles con terminación dorada debe solo limpiarse con plumero debido a su delicadez.

Si vuelca agua en el mueble de madera absorber con un papel de cocina inmediatamente, impedir que penetre la madera. Para sacar la mancha frotar con un estropajo de acero muy fino y pasar cera. En los muebles encerados las manchas de alcohol se quitan con un paño con esencia de trementina y luego hay que volver a encerrar.

Limpieza para muebles de madera maciza

A la hora de hacer limpieza tenga en cuenta que los muebles de madera maciza no solo encierran años en su interior sino la resistencia y fortaleza de sus maderas. Son nobles y trascienden el paso del tiempo. Sus requisitos de mantenimiento son mínimos, bastara con un paño limpio y seco para retirar el polvo. Una vez al año o cada seis meses hay que encerrar con una crema especial para muebles antiguos. Llevar la limpieza adecuada para el mobiliario interior.

Consejos de limpieza para muebles. Especialistas en limpieza. Dinamia info@dinamia.eu

Limpeiza de muebles

El mango del barreagua debe tomarse a dos manos, una por el centro del tallo y la otra por arriba y debe barrerse de forma inclinada para no dejar residuos a su paso.

Siga nuestros consejos de limpieza aqui Dinamia Servicios Integrales S.L. Telf. 91 260 79 27.

Barre agua

Hay comunidades que cuidan con esmero el aspecto exterior de sus edificios y fachada es de agradecer. Todavía recuerdo este verano que pase las vacaciones en Paris, con la familia. Viene encantado y admirado de lo bello y estético que pueden ser la fachada de las casas. Durante un paseo por el río Sena, contemplaba admirado lo bien cuidadas que estaban todas la fachada, edificios antiguos perfectamente pintados con esmero, sin ningún elemento diferenciador que destacase de un modo extravagante.

Sin embargo, como en la foto, aquí nos podemos encontrar, como muchas bajantes de aguas pluviales que pasan por la fachada, tienen fugas de agua, desentonan en el conjunto de la fachada.

Tenemos salidas de gases de calderas que expulsan los humos a través de ventanas inutilizadas, embocando al exterior de forma oblicua, sin ser conducidas hasta el tejado. Fachada con restos de humo, ennegreciendo las paredes.

Acometidas de electricidad para el suministro a los vecinos, sin ningún orden ni proporcionalidad.

Instalaciones de gas, sin llevar unos paralelismos que no desentonen con el resto de tuberías.

Fachada con paredes descascarilladas, sin pintar, dejando a la vista el ladrillo que viste la estructura de la casa.

Hay que aprovechar la multitud de ayudas que ofrecen los organismos públicos, para la rehabilitación integral de la fachada.

La fachada es la que viste a nuestras viviendas y se debe tener esto en cuenta a la hora de cuidarlas.

Estas son las siguientes funciones habituales de carácter diario:

Al iniciar el turno o jornada diaria:

Se informa a través del libro de novedades, de lo acontecido en el turno anterior

Efectúa una ronda o recorrido por el edificio, con el fin de inspeccionar y verificar novedades.

Durante su turno o jornada de trabajo:

Supervisa la seguridad del edificio desde la portería y/o efectuando recorridos.

Recibe y distribuye la correspondencia para los copropietarios.

Funciones especiales de carácter diario o semanal:

Realiza tareas de aseo de acuerdo con el Programa respectivo

Saca las bolsas con basura, desde la sala del compactador o sala de basura, hasta el lugar de la calle en que son retiradas por el camión recolector

Efectúa los reemplazos semanales que le correspondan, de acuerdo con el plan de turnos.